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Superbonus, tutte le novità punto per punto con esempi #adessonewsitalia

Si riportano di seguito i testi commentati dell’art. 119 del D.L. 34/2020, nelle parti che sarebbero modificate dal Decreto Aiuti-quater non ancora pubblicato in Gazzetta ufficiale, nonché le ulteriori disposizioni recate dal suddetto decreto, corredate da commenti ed esempi. I testi sono ovviamente provvisori in quanto il Decreto Aiuti-quater non è ancora pubblicato in Gazzetta ufficiale.
Per ulteriori domande e quesiti: https://www.legislazionetecnica.it/lt_qaraccolta(solo Abbonati).

Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 8-bis, primo periodo modificato
Scadenza Superbonus per condomini ed edifici uniproprietario 2-4 abitazioni

Testo coordinato provvisorio: Per gli interventi effettuati dai condomini, dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera a), e dai soggetti di cui al comma 9, lettera d-bis), compresi quelli effettuati dalle persone fisiche sulle singole unità immobiliari all’interno dello stesso condominio o dello stesso edificio, compresi quelli effettuati su edifici oggetto di demolizione e ricostruzione di cui all’articolo 3, comma 1, lettera d), del testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, nella misura del 110 per cento per quelle sostenute entro il 31 dicembre 2022, del 90 per cento per quelle sostenute nell’anno 2023, del 70 per cento per quelle sostenute nell’anno 2024 e del 65 per cento per quelle sostenute nell’anno 2025.

Commento: per condomini ed edifici uniproprietario 2-4 abitazioni si attua la riduzione al 90% della detrazione per le spese sostenute nel 2023 (resta il “decalage” già previsto al 70% per il 2024 e al 65% per il 2025), compresi trainati. Per le eccezioni di applicazione vedi avanti.

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Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 8-bis, secondo periodo modificato
Scadenza Superbonus per unifamiliari e unità funzionalmente autonome

Testo coordinato provvisorio: Per gli interventi effettuati su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b), la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 marzo 2023, a condizione che alla data del 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell’intervento complessivo, nel cui computo possono essere compresi anche i lavori non agevolati ai sensi del presente articolo.

Commento: Superbonus per unifamiliari e unità funzionalmente autonome, proroga per le spese sostenute fino al 31/03/2023 per gli interventi che hanno già rispettato il requisito del 30% dei lavori eseguiti al 30/09/2022 (vedi per dettagli su tale scadenza Superbonus unifamiliari: come attestare il 30% al 30 settembre).

*****

Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 8-bis, terzo periodo NUOVO
Riapertura Superbonus per nuovi interventi su unifamiliari e unità funzionalmente autonome, per titolari di prima casa con reddito inferiore a limite stabilito

Testo nuovo provvisorio: Per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b), la detrazione spetta nella misura del 90 per cento anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023, a condizione che l’unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale e che il contribuente abbia un reddito di riferimento, determinato ai sensi del comma 8-bis.1, non superiore a 15.000 euro.

Commento: Superbonus per unifamiliari e unità funzionalmente autonome, estensione per le spese sostenute fino al 31/12/2023 per i nuovi interventi avviati a partire dal 01/01/2023, ma solo per le prime case e per i soggetti con reddito di riferimento pari o inferiore a 15.000 Euro, da calcolarsi secondo un meccanismo specificamente individuato come previsto dal successivo comma 8-bis.1, vedi a seguire.

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Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 8-bis.1, NUOVO
Calcolo limite di reddito per riapertura Superbonus per nuovi interventi su unifamiliari e unità funzionalmente autonome

Testo nuovo provvisorio: Ai fini dell’applicazione del comma 8-bis, terzo periodo, il reddito di riferimento è calcolato dividendo la somma dei redditi complessivi posseduti, nell’anno precedente quello di sostenimento della spesa, dal contribuente, dal coniuge del contribuente, dal soggetto legato da unione civile o convivente se presente nel suo nucleo familiare, e dai familiari, diversi dal coniuge o dal soggetto legato da unione civile, di cui all’articolo 12 del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, presenti nel suo nucleo familiare, che nell’anno precedente quello di sostenimento della spesa si sono trovati nelle condizioni previste nel comma 2 del medesimo articolo 12, per un numero di parti determinato secondo la Tabella 1-bis, allegata al presente decreto.

Commento: Il comma reca le modalità per il calcolo del reddito, rinviando a una tabella, allegata al decreto, che si riporta di seguito unitamente ad esempi di calcolo.

Tabella 1-bis

 

Numero di parti

Contribuente

1

Se nel nucleo familiare è presente un coniuge, il soggetto legato da unione civile o la persona convivente

si aggiunge 1

Se nel nucleo familiare sono presenti familiari, diversi dal coniuge di cui all’articolo 12 del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, dal soggetto legato da unione civile o dal convivente, che nell’anno precedente quello di sostenimento della spesa si sono trovati nelle condizioni previste nel comma 2 del medesimo articolo 12, in numero pari a:

 

* un familiare

si aggiunge 0,5

* due familiari

si aggiunge 1

* tre o più familiari

si aggiunge 2

 

 

ESEMPI DI CALCOLO
1 – Esempio di calcolo del reddito per contribuente con coniuge e due figli a carico:
* Reddito complessivo nucleo familiare anno precedente: 60.000 Euro
Coefficiente di divisione = 3 (1 + 1 per il coniuge + 1 per i due familiari a carico)
60.000 / 3 = 20.000, verifica KO, non rientra nel perimetro

2 – Esempio di calcolo del reddito per contribuente con coniuge e due figli a carico:
* Reddito complessivo nucleo familiare anno precedente: 45.000 Euro
Coefficiente di divisione = 3 (1 + 1 per il coniuge + 1 per i due familiari a carico)
45.000 / 3 = 15.000, verifica OK, rientra nel perimetro

3 – Esempio di calcolo del reddito per contribuente con coniuge e un figlio a carico:
* Reddito complessivo nucleo familiare anno precedente: 45.000 Euro
Coefficiente di divisione = 2,5 (1 + 1 per il coniuge + 0,5 per figlio a carico)
45.000 / 2,5 = 18.000, verifica KO, non rientra nel perimetro

4 – Esempio di calcolo del reddito per contribuente con coniuge e tre figli a carico:
* Reddito complessivo nucleo familiare anno precedente: 60.000 Euro
Coefficiente di divisione = 4 (1 + 1 per il coniuge + 2 per figli a carico)
60.000 / 4 = 15.000, verifica OK, rientra nel perimetro

*****

Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 8-ter, primo periodo, NUOVO
Superbonus per operatori del terzo settore

Testo nuovo provvisorio: Fermo restando quanto previsto dal comma 10-bis, per gli interventi ivi contemplati la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025 nella misura del 110 per cento.

Commento: il periodo prevede la proroga al 31/12/2025 della possibilità di fruire dell’aliquota del 110% per soggetti che svolgano attività di prestazione di servizi socio-sanitari e assistenziali, e i cui membri del Consiglio di Amministrazione non percepiscano alcun compenso o indennità di carica, per interventi su immobili rientranti nelle categorie catastali B/1, B/2 e D/4, a titolo di proprietà, nuda proprietà, usufrutto o comodato d’uso gratuito (tale indicazione deriva dal riferimento al comma 10-bis).

*****

Articolo 119 del D.L. 34/2020, Comma 9, lettera b, modificato
Interventi persone fisiche su singole unità immobiliari (trainati)

Testo coordinato provvisorio: Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 8 si applicano agli interventi effettuati: (…) b) dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari di cui sono proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento, salvo quanto previsto al comma 10;

Commento: si prevede che per i trainati su singole unità immobiliari (in condominio o uniproprietario) nonché per gli interventi su unifamiliari e funzionalmente autonome (trainanti e trainati), il Superbonus sarà limitato ai soggetti proprietari o titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso o abitazione) alla data di entrata in vigore del decreto, con esclusione quindi di locatari e comodatari. Per le eccezioni di applicazione vedi avanti.

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Articolo 8 del D.L. Aiuti-quater, Commi 2 e 3
Eccezioni applicative riduzione al 90% per i condomini e limitazione a proprietari e titolari di diritti reali

Testo nuovo provvisorio: 2. Le disposizioni di cui al comma 1, lettera a), numero 1), non si applicano:
a) agli interventi per i quali, alla data del 25 novembre 2022, risulti effettuata, ai sensi dell’articolo 119, comma 13-ter, del citato decreto-legge n. 34 del 2020, la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) e, in caso di interventi su edifici condominiali, a condizione che la delibera assembleare che abbia approvato l’esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente al 25 novembre 2022;
b) agli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, per i quali alla medesima data del 25 novembre 2022, risulti presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.
3. La disposizione di cui al comma 1, lettera d), non si applica agli interventi di cui all’articolo 119, comma 8-bis, secondo periodo, del citato decreto-legge n. 34 del 2020.

Commento: la riduzione al 90% per i condomini non si applica ai procedimenti edilizi (CILAS e/o altro procedimento) avviati alla data del 25/11/2022. La limitazione per gli interventi trainati su singole unità immobiliari ai soggetti proprietari o titolari di diritto reale di godimento (usufrutto, uso o abitazione), non si applica agli interventi su unifamiliari o unità funzionalmente indipendenti e autonome.

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Articolo 8 del D.L. Aiuti-quater, Comma 4
Fondo per interventi su unifamiliari e funzionalmente autonomi prime case

Testo nuovo provvisorio: Al fine di procedere alla corresponsione di un contributo in favore dei soggetti che si trovano nelle condizioni reddituali di cui ai commi 8-bis e 8-bis.1, per gli interventi di cui al comma 8-bis primo e terzo periodo, è istituito un Fondo nello stato di previsione del Ministero dell’economia e delle finanze, pari a XXX milioni di euro per […] I criteri e le modalità di ripartizione del Fondo sono determinati con decreto del Ministro dell’economia e delle finanze da adottarsi entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto.

Commento: si prevede uno stanziamento, ancora imprecisato, per erogare contributi a favore dei soggetti titolari di prime case unifamiliari o funzionalmente indipendenti e autonome, al fine di procedere a nuovi interventi Superbonus a partire dal 01/01/2023.

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Articolo 8 del D.L. Aiuti-quater, Commi 6 e 7
Compensazione crediti acquisiti in 10 anni su richiesta

Testo nuovo provvisorio: 6. Per gli interventi di cui all’articolo 119 del decreto-legge n. 34 del 2020, le somme corrispondenti alla cessione del credito o allo sconto in luogo del corrispettivo dovuto disposti in favore dei soggetti di cui all’articolo 121, comma 1, lettere a) e b), del medesimo decreto-legge n. 34 del 2020, possono essere ripartite in quote annuali, di pari importo, fino a dieci anni, su richiesta del cessionario. Le disposizioni di cui al presente comma trovano applicazione con riferimento alle operazioni di cui al primo periodo perfezionatesi fino al 10 novembre 2022.
7. Con provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate possono essere definite le ulteriori modalità attuative della disposizione di cui al comma 6.

Commento: per le cessioni dei crediti comunicate fino al 10/11/2022, il cessionario può compensare le quote in 10 anni invece che in 4 o 5.

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