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Ripartizione Spese Proprietario e Inquilino Tabella Confedilizia Sunia-Sicet-Uniat 2014 #adessonewsitalia

Le tabelle consultabili in questa pagina forniscono indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione (spesso si usano i termini locatore e conduttore).

Esistono varie tabelle di ripartizione delle spese condominiali approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini) e tutte forniscono delle indicazioni basate generalmente su principi di equità, sempre in accordo con la normativa vigente.
In ogni caso, per essere vincolanti per le parti, le tabelle devono essere recepite dai regolamenti condominiali e richiamate nei singoli contratti di locazione.

Per le voci non previste dalle tabelle di ripartizione delle spese condominiali si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.
Naturalmente, quanto più ampio è il consenso delle associazioni di categoria nella predisposizione di una tabella, come ad esempio quella condivisa nell’aprile 2014 tra Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, tanto più alto sarà il numero di persone che decideranno di adottarla come riferimento.

P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni I
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti P
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge P
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione I
Ispezioni e collaudi I

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) P
Manutenzione ordinaria I
Imposte e tasse di impianto P
Forza motrice I
Ricarico pressione del serbatoio I
Ispezioni, collaudi e lettura contatori I

Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione P
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione I
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme P
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme I
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni P
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni I
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili P
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili I
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza P
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza I

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili

Installazione e sostituzione degli impianti P
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti P
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario I
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale I
Lettura dei contatori I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I

Impianti sportivi

Installazione e manutenzione straordinaria P
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) I
Consumo di acqua per pulizia e depurazione I

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione dell’impianto P
Acquisti degli estintori P
Manutenzione ordinaria I
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi I

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo P
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo I

Parti comuni

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico P
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico I
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari P
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari I
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura P
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti I
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere P
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni I
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni I
Installazione e sostituzione di serrature P
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati I
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo P
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo I
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile I
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali P

Parti interne all’appartamento locato

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti I
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario I
Rifacimento di chiavi e serrature I
Tinteggiatura di pareti I
Sostituzione di vetri I
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso I
Verniciatura di opere in legno e metallo I
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento I
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento P

Portierato

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. P 10% I 90%
Materiale per le pulizie I
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. P 10% I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola P 10% I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola P

Pulizia

Spese per l’assunzione dell’addetto P
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. I
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta P
Spese per le pulizie appaltate a ditta I
Materiale per le pulizie I
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia P
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti I
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva I
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori P
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti I

Sgombero neve

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso I

Tabella in formato PDF

NOTA
Per rendere vincolante la tabella selezionata occorre inserire nei contratti di locazione la seguente clausola:
“Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)”.

Per calcolare l’aumento annuale ISTAT del canone di locazione è a tua disposizione l’apposita utility di calcolo.

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